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0804月2019

陈宗建:新共产时代下谁会给你五折优惠?

时代变了、市场变了、一切都变了!


中国传统地产、商业地产、园区地产、文旅地产等,以往是传统的盖楼卖房子,如今传统的模式已经走向“夕阳”时代,即将成为过去,这是如今的一种现状。


结构性的转型升级时代来临


2008年,波特城创始人陈宗建先生曾提出中国的经济周期面临着十年的调整,包含地产等行行业业都面临着结构性的调整。过剩时代已经来临,新的全球化时代已经来临,新的发展模式时代已经来临。在房地产业,简单粗狂的开发模式已经结束,这一行业面临着结构性的转型升级。


谈及未来发展方向,波特城陈宗建表示:首先,未来的发展方向将会走向市场化;城市下乡为主流,一二三线城市将会走向三四五线城市;城市将会走向城郊,大城市将会走向小城市,呈现出梯步过度、梯度转移。梯度过渡后,价值洼地随即展现,新的消费、新的需求、新的环境、新的未来、新的城市、新的城镇等将会以全新面貌展现;智慧城市、智慧小镇、人工智能、大数据应运而生,未来农村、城郊将会发展为新型的现代化、生态化智慧化城市。


其次,未来必将是一个共享时代,基于同一个平台共享。无论是住宅地产、商业地产、旅游地产都非常具有共享性。以资本证券化形式,数字金融化思路创新赢利,赢利模式已经不再是买卖土地和买卖住房了,赢利点将会在金融资本证券上实现,让全民股东化,社会将进入“新共产主义时代”。


价格重新寻求平衡的时代来临


现在是价格重新寻求平衡的时代,房价暴涨时代早已结束,暴跌时代也接近尾端,房价开始上下波动,寻求各自关系体之间的平衡(政府的平衡、老百姓的平衡、投资商的平衡)寻求一个新的平衡时代;生产力、成产关系、生产结构、和产品等关系在平衡重组,市场再平衡重组。


陈宗建表示未来房价会稳步上涨,趋于理性;目前有些所谓行业专家发表房价永远降不下去的言论有点言过其实。因为这不仅仅是国家房产税出台的影响,更主要的是市场需求各方因数对房价的影响。有关房地产的税无论是否出台,首先,通货膨胀,钱币年年都在贬值,年年都在发行货币;其次土地刚性成本,税收刚性成本、人工刚性成本,建筑刚性成本、所有成本都是刚性成本,谁会无缘无故会给你降低成本;再次,中国历来都是重资产化大国,人生要有家,这种思维方式几千年根深蒂固,不可改变;综上:税收不可能会给你免除、成本没人会给你打五折、通货膨胀实实在在摆在那里,虽然现在调控总量控制不要太过度开发,大城市少开发,但价格是在逐步逐步潜移默化的上涨,涨跌逐渐平衡化,未来房价跨越式增长不会再出现,价值在逐步逐步平衡化,泡沫会逐渐排除,价格回归理性。